石崢嶸：消防電梯和消防電梯前室，涉及問題很多，爭(zhēng)議很大！

    本文匯總常見的25個(gè)問題，逐一分解！

參考專題：

 消防電梯、客（貨）電梯設(shè)置要點(diǎn)，建筑防火及消防設(shè)施要求！

再議：客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則及要求!

一、應(yīng)設(shè)置消防電梯的部位：

二、“總建筑面積大于3000m2老年人照料設(shè)施”，這個(gè)總建筑面積怎樣界定？另外，當(dāng)老年人照料設(shè)施和其他功能建筑合建時(shí)，僅老年人照料設(shè)施部分達(dá)到設(shè)置消防電梯的標(biāo)準(zhǔn)，其他部分是否也要同步設(shè)置消防電梯？

老年人照料設(shè)施宜獨(dú)立建造，當(dāng)老年人照料設(shè)施和其他功能建筑合建時(shí)，應(yīng)采用防火分隔措施（防火分隔應(yīng)符合《建規(guī)》第6.2.2條的規(guī)定）。

老年人照料設(shè)施的總建筑面積，當(dāng)老年人照料設(shè)施獨(dú)立建造時(shí)，為該老年人照料設(shè)施單體的總建筑面積；當(dāng)老年人照料設(shè)施設(shè)置在其他建筑內(nèi)或與其他建筑組合建造時(shí)，為該建筑中老年人照料設(shè)施部分的總建筑面積（以防火分隔設(shè)施為界）。

當(dāng)老年人照料設(shè)施和其他功能建筑合建時(shí)，因不同功能部分相對(duì)獨(dú)立且采取了防火分隔措施，如僅老年人照料設(shè)施部分達(dá)到設(shè)置消防電梯的標(biāo)準(zhǔn)，其他功能部分不需要設(shè)置消防電梯。

三、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》沒有消防電梯設(shè)置要求，是否不需要設(shè)置消防電梯？

《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》沒有提出消防電梯設(shè)置要求，對(duì)于該規(guī)范1.0.2所述的供平時(shí)使用的人防工程，按《建規(guī)》公共建筑和廠房倉庫的相關(guān)要求確定。

四、“埋深大于10m 且總建筑面積大于3000m2的其他地下或半地下建筑（室）”，這個(gè)總建筑面積包括地上部位嗎？如地下室有汽車庫和人防，包括汽車庫和人防部分嗎？

本條文所述的總建筑面積，不包括地上部分，不包括地下部分的汽車庫部分，但包括非汽車庫的供平時(shí)使用的人防工程部分。

注：《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》沒有提出消防電梯的設(shè)置要求，對(duì)于該規(guī)范1.0.2所述的供平時(shí)使用的人防工程，按《建規(guī)》公共建筑和廠房倉庫的相關(guān)要求確定。

五、地上公共建筑和住宅設(shè)置有消防電梯，其地下汽車庫部分是否也需要設(shè)置消防電梯？或是否需將地上部分的消防電梯延伸至地下汽車庫？

地下汽車庫適應(yīng)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，不需要設(shè)置消防電梯。地上部分的消防電梯建議延伸至地下汽車庫，不做強(qiáng)制要求。

地下汽車庫與其他建筑合建，汽車庫與其他使用功能場(chǎng)所之間應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于2.00h的不燃性樓板完全分隔。汽車庫與其他使用功能場(chǎng)所的疏散樓梯和消防電梯的設(shè)置要求，可根據(jù)各自區(qū)域的建筑規(guī)模及埋深等，分別依據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定確定。

汽車庫適應(yīng)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，依據(jù)2.0.4條文解釋：汽車庫與建筑物組合建造在地面以下的以及獨(dú)立在地面以下建造的汽車庫都稱為地下汽車庫，并按照地下汽車庫的有關(guān)防火設(shè)計(jì)要求予以考慮。根據(jù)6.0.4要求，僅建筑高度大于32m的汽車庫需要設(shè)置消防電梯。

參：建規(guī)字【2017】20號(hào)：關(guān)于疏散樓梯和消防電梯設(shè)置問題的復(fù)函！

六、地上公共建筑和住宅設(shè)置有消防電梯，地下部分沒有達(dá)到“埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2”的標(biāo)準(zhǔn)，地下部分是否需要每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一臺(tái)消防電梯？

1、對(duì)于“埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2 的地下或半地下建筑（室）”，應(yīng)設(shè)置消防電梯（與地上部分是否設(shè)置有消防電梯無關(guān)），消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個(gè)防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺(tái)。

2、對(duì)于沒有達(dá)到“埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2 的地下或半地下建筑（室）”標(biāo)準(zhǔn)的情況，只需要將地上部分的電梯延伸至地下室即可。

依據(jù)：7.3.1條文解釋：“設(shè)置消防電梯的建筑的地下或半地下室”應(yīng)設(shè)置消防電梯，主要指當(dāng)建筑的上部設(shè)置了消防電梯且建筑有地下室時(shí)，該消防電梯應(yīng)延伸到地下部分；除此之外，地下部分是否設(shè)置消防電梯應(yīng)根據(jù)其埋深和總建筑面積來確定。

七、個(gè)別超高層建筑，確因施工難度及結(jié)構(gòu)整體安全等原因?qū)е禄与y以下挖，而無法保證消防電梯延伸至地下室最底層時(shí)，怎樣處置？

依《建規(guī)字〔2017〕5號(hào)》文件：消防電梯應(yīng)延伸到地下部分并層層停靠，對(duì)于超高層建筑，確因施工難度及結(jié)構(gòu)整體安全等原因?qū)е禄与y以下挖，而無法保證同一部消防電梯在建筑的地下各層均可?？繒r(shí)，應(yīng)滿足下列要求：

1、盡量使該消防電梯在可到達(dá)的地下樓層層層?？?。

2、應(yīng)針對(duì)建筑地下部分單獨(dú)增設(shè)消防電梯，并使該消防電梯能在地下各層層層?？俊?/span>

3、每部消防電梯應(yīng)設(shè)置明顯的指示標(biāo)識(shí)，明確標(biāo)識(shí)首層及能到達(dá)的地下各層。

參：《建規(guī)字〔2017〕5號(hào)》：關(guān)于超高層建筑地下區(qū)域消防電梯設(shè)置問題的復(fù)函！

八、裙房是否需要設(shè)置消防電梯？

設(shè)置消防電梯的目的，是節(jié)省消防員的體力，使消防員能快速接近著火區(qū)域。根據(jù)在正常情況下對(duì)消防員的測(cè)試結(jié)果，消防員從樓梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，裙房高度不超過24米，因此不需要設(shè)置消防電梯，另外，《建規(guī)》圖示中也已明確裙房可不設(shè)消防電梯。

九、消防電梯前室的隔墻，可以采用防火卷簾或防火玻璃嗎？

消防電梯前室的隔墻，不能采用防火卷簾或防火玻璃，具體可參專題：防火玻璃、防火卷簾-替代防火隔墻和防火墻的原則及處置措施！

十、消防電梯必須每層?？繂幔?/span>

《建規(guī)》要求“消防電梯應(yīng)能每層?？俊?，是指在所服務(wù)的樓層每層?？?，不需要服務(wù)的樓層不必?？俊?/span>

以住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的情況為例，當(dāng)上部的住宅建筑設(shè)置消防電梯，下部的其他功能建筑不需要消防電梯時(shí)，消防電梯不需要在下部的其他功能樓層?？浚ㄗ≌ㄖ碾娞萑缭诠步ㄖ糠滞？?，將帶來安全隱患）。即使下部的其他功能建筑需要設(shè)置消防電梯，也宜分開單獨(dú)設(shè)置，不宜共用消防電梯，否則會(huì)給住宅帶來困擾和隱患。

十一、設(shè)置有消防電梯的住宅建筑，其商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是否需要消防電梯?？?？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)最多只有二層，消防員無需依靠消防電梯救援，且各商鋪完全分隔，即使停靠也難以通過消防電梯到達(dá)每一個(gè)商鋪，因此，消防電梯不需要在商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?？?。

十二、普通電梯和消防電梯能否共處一室（普通電梯能否設(shè)在消防電梯前室或合用前室）？

公共建筑的前室，不應(yīng)設(shè)置普通客貨電梯！

住宅建筑中，確因功能需要，可以將普通客貨電梯開設(shè)在消防電梯前室，也就是說，客貨電梯和消防電梯可以共處一室。這時(shí)，客貨電梯的防火措施應(yīng)滿足消防電梯標(biāo)準(zhǔn)。

具體要求，參專題：

禁忌?爭(zhēng)議！前室(擴(kuò)大前室)-檢查門.客梯層門設(shè)置！

再議：客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則及要求!

十三、在公共建筑中，為了讓客貨電梯設(shè)置在消防電梯前室，可否采用將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯的方式？

不宜將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯！

將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯的做法，與實(shí)際運(yùn)行情況不符，存在諸多隱患，也較難實(shí)施。很明顯，將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯，其目的不是為了更好的保證消防救援，而是為了更好的利用消防電梯及前室，可能造成更大的安全隱患。

1、消防電梯需要消防電源保證，同時(shí)涉及層層?？?、從首層至頂層的運(yùn)行時(shí)間不宜大于60s等諸多功能（詳見：7.3 消防電梯），將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯的方案，不利于管理，也較難實(shí)施。

2、實(shí)際運(yùn)行中，客貨電梯往往會(huì)采用更加靈活的控制方式，比如分層分時(shí)段?？俊⒋罅繌V告設(shè)施、封閉某些樓層的電梯門出口等等，這些都與消防電梯基本要求相背，將造成更大隱患！

綜上，在公共建筑中，不應(yīng)采用將客貨電梯全部設(shè)置為消防電梯的方式，客貨電梯不應(yīng)設(shè)置在消防電梯前室。

具體要求，參專題：

禁忌?爭(zhēng)議！前室(擴(kuò)大前室)-檢查門.客梯層門設(shè)置！

再議：客貨電梯開向消防電梯前室-設(shè)置原則及要求!

十四、消防電梯前室，能否設(shè)置管井(電井)檢查門？

根據(jù)《建規(guī)》7.3.5（強(qiáng)條）：消防電梯前室，除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和本規(guī)范第5.5.27條規(guī)定的戶門外，前室內(nèi)不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口。依此，消防電梯前室不能設(shè)置管井(電井)檢查門。

但是，對(duì)于住宅建筑的情況，當(dāng)戶門直接開向三合一前室，或戶門直接開向單一安全出口的合用前室時(shí)，確實(shí)沒有在其他位置開設(shè)管井(電井)檢查門的條件，因不超過三戶，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因此允許在前室開設(shè)檢查門。除此以外的情形，管井(電井)檢查門不應(yīng)設(shè)置在前室。

戶門直接開向單一安全出口的合用前室

戶門直接開向三合一前室

十五、消防電梯能否設(shè)置在擴(kuò)大的封閉樓梯間或擴(kuò)大的防煙樓梯間前室？消防電梯前室是否可以和擴(kuò)大封閉樓梯間或擴(kuò)大的防煙樓梯間前室合并？

消防電梯可以設(shè)置在擴(kuò)大的封閉樓梯間或擴(kuò)大的防煙樓梯間前室，也就是說，在首層，消防電梯前室可以和擴(kuò)大封閉樓梯間或擴(kuò)大的防煙樓梯間前室合并。具體要求，參專題：

禁忌?爭(zhēng)議！前室(擴(kuò)大前室)-檢查門.客梯層門設(shè)置！

十六、相鄰防火分區(qū)是否可以共用消防電梯？

原則上，不同防火分區(qū)的消防電梯不能共用，消防電梯應(yīng)分別設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，且每個(gè)防火分區(qū)不應(yīng)少于1臺(tái)。

對(duì)于設(shè)置在地下的設(shè)備用房、非機(jī)動(dòng)車庫等防火分區(qū)，當(dāng)受首層建筑平面布置等因素限制，分別設(shè)置消防電梯有困難時(shí)，可與相鄰防火分區(qū)共用1臺(tái)消防電梯，但應(yīng)分別設(shè)置前室。

參：《公津建字【2015】27號(hào)》：關(guān)于消防電梯與樓梯間直通室外問題的復(fù)函！

注：本圖僅供示意，消防電梯雙向開門，應(yīng)取得相關(guān)檢驗(yàn)許可！

十七、疏散走道可否穿套消防電梯前室？

前室穿套應(yīng)予禁止，原則上，疏散走道不可穿套消防電梯前室，但在住宅建筑中通常被許可（公共建筑應(yīng)予禁止）。

1、公共建筑人員繁雜，直接影響消防電梯前室的封閉性能，且人員不一定熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，可能導(dǎo)致疏散盲區(qū)，不應(yīng)許可。

2、住宅建筑人員較少且熟悉現(xiàn)場(chǎng)疏散環(huán)境，因此，在住宅建筑中，為了解決疏散走道雙向疏散的問題，疏散走道通過獨(dú)立的消防電梯前室（不能是合用前室）連通，雖然是一種不合適的方式，但通常被允許。

許可示例（示例5、示例6）：本示例中，兩邊走道僅通過消防電梯前室連通，雖然有違反“疏散門應(yīng)向疏散方向開啟”的嫌疑，但通常是被許可的。

（示例5）

（示例6）

3、有關(guān)穿套前室的禁忌及要求，可參專題：“前室穿套”的前生今世！

十八、怎樣確定消防電梯前室疏散門的開啟方向？

1、對(duì)于獨(dú)立的消防電梯前室，主要供消防員使用，并無嚴(yán)格的開啟方向要求，向外開啟可方便消防水帶操作，向內(nèi)開啟方便消防員撤退，各有利弊。

2、對(duì)于合用的消防電梯前室，因同時(shí)具備人員疏散功能，應(yīng)向人員疏散方向開啟。

3、對(duì)于前室穿套的情況，因前室屬于安全區(qū)域，連通走道的兩側(cè)前室門均宜向內(nèi)開啟，以方便人員進(jìn)入前室。

十九、對(duì)于不規(guī)則的消防電梯前室，尺寸及面積有哪些要求？

1、消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m，主要是為了滿足消防員整裝和擔(dān)架運(yùn)輸?shù)裙δ芤?，前室尺寸和面積，應(yīng)是與消防電梯門正對(duì)的規(guī)則區(qū)域，不應(yīng)通過過道、拐角等擴(kuò)展區(qū)域來實(shí)現(xiàn)。

示例7的藍(lán)色部份為電梯門的正對(duì)區(qū)域，藍(lán)色部份短邊不應(yīng)小于2.4m。計(jì)算短邊尺寸及前室面積時(shí)，不能利用不規(guī)則的淺藍(lán)色部分。

示例8試圖通過L形布局來滿足短邊尺寸不小于2.4m的要求或前室的最小面積要求，不應(yīng)許可。

(示例7)

(示例8)

2、同理，對(duì)于不規(guī)則電梯廳，在保證消防電梯門正對(duì)區(qū)域滿足短邊尺寸及最小凈面積要求的前提下，其他區(qū)域尺寸不做嚴(yán)格限制。

注：對(duì)于疏散通道部分，應(yīng)保證通道的最小凈寬度要求。

二十、當(dāng)多臺(tái)電梯共用消防電梯前室，怎樣確定排水井容量和排水泵的排水量？

根據(jù)規(guī)范要求（7.3.7），消防電梯的井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井的容量不應(yīng)小于2m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。

通常情況下，消防排水要考慮火災(zāi)初期的滅火用水量，按2股消火栓水柱計(jì)算，約計(jì)10L/s，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s，排水井主要貯存初期蓄水，有效容量不應(yīng)小于2m3。由此可知，消防排水量的確定，主要是參考火災(zāi)初期的消火栓充實(shí)水柱數(shù)量，與電梯臺(tái)數(shù)沒有太大關(guān)系，因此仍可按規(guī)范要求取值。

但是，實(shí)際應(yīng)用中，當(dāng)排水井同時(shí)負(fù)責(zé)多臺(tái)電梯集水時(shí)，仍建議適當(dāng)擴(kuò)大集水井容量和排水泵排水量。

二十一、消防電梯井底的排水泵，是否屬于消防負(fù)荷？

消防電梯井底的排水泵，是保證消防電梯運(yùn)行的重要設(shè)施，應(yīng)參照消防負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)，由消防負(fù)荷回路供電。

參見專題：何謂消防負(fù)荷？消防排水泵是否屬于消防負(fù)荷？

二十二、電梯設(shè)置了五方通話系統(tǒng)，是否可以替代消防電梯的專用消防對(duì)講電話？

電梯的五方通話對(duì)講系統(tǒng)，通常是指管理中心主機(jī)、電梯轎廂、電梯機(jī)房分機(jī)、電梯頂部、電梯井道底部等五方之間的通話，主要解決電梯平時(shí)的緊急呼叫或維修保養(yǎng)問題。

消防專用對(duì)講電話，分別設(shè)置于電梯轎廂、消防電梯機(jī)房以及建筑中的各設(shè)備房等部位，電話總機(jī)應(yīng)設(shè)置在消防控制中心，主要用于火災(zāi)時(shí)的消防調(diào)試指揮。

綜上可知，電梯五方通話系統(tǒng)和專用消防對(duì)講系統(tǒng)是不同的兩個(gè)系統(tǒng)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和適應(yīng)規(guī)范也不相同，不宜共用。

二十三、規(guī)范僅要求避難層設(shè)置消防電梯出口，避難間是否有此要求？

1、在建筑高度超過100米的住宅建筑和公共建筑中，為了解決人員豎向疏散距離過長(zhǎng)而設(shè)置的避難層或避難間，均應(yīng)設(shè)置消防電梯出口。

2、在醫(yī)療（養(yǎng)老）建筑中的避難間中，為了解決難以在火災(zāi)中及時(shí)疏散人員的避難問題而設(shè)置的避難間，不需要設(shè)置消防電梯出口。

二十四、在設(shè)置有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的建筑中，消防電梯前室是否也需要設(shè)置？

消防電梯在平時(shí)用作客梯（或貨梯），其前室應(yīng)同步設(shè)置灑水噴頭和火災(zāi)探測(cè)器。參考專題：疏散樓梯間和前室-是否需要設(shè)置自動(dòng)滅火和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)！

二十五、消防電梯前室的消火栓箱等，可否明裝？

消防電梯前室的短邊凈尺寸，不應(yīng)小于 2.4m，原則上，消防電梯前室的消火栓箱和管道閥門等，不應(yīng)影響其凈尺寸要求和最小凈面積要求。

申明：建筑千差萬別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對(duì)合理的思路來解決普遍性問題，歡迎留言！