石崢嶸：從消防的角度，將住宅改造為旅館，通常沒有可能性！

回避不是辦法，既然堵不住，不如疏！

近年來，民俗成為時髦的旅游概念，家庭旅館遍地開花！

然而，談及消防，卻有忌諱莫深之勢！

原則上，民宿和家庭旅館均屬于旅館建筑，從消防角度，住宅改造為旅館通常沒有可能性！面對難以禁止卻又無法實現的問題，如采取無視的態(tài)度，則可能醞釀更大風險！

堵不住，不如疏！

實際上，丟開原則性不談，住宅改造為旅館，大部分消防問題是可以解決的，且成本不高！

注：本文所述，不包括《農家樂（民宿）建筑防火導則》（試行）中的農家樂（民宿）建筑，這類建筑是指位于鎮(zhèn)（不包括城關鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)、村莊的，利用村民自建住宅進行改造的，為消費者提供住宿、餐飲、休閑娛樂、小型零售等服務的場所。這類場所依《農家樂（民宿）建筑防火導則》（試行）的相關要求執(zhí)行！

詳述如下：

第一章 基本概念

一、民宿：

民宿是指將閑置的住房作為對外營業(yè)的旅店，為游客提供體驗當地自然、文化和生活方式的小型住宿設施。有別于傳統的旅館，民宿可能不會采用奢華設施，也可能不配置專業(yè)服務人員，房屋主人往往親自參予接待，讓人體驗當地風情。

民俗已成為時髦的旅游概念，對于風土人情比較有特色的區(qū)域，民宿是非常有效的補充！

二、家庭旅館：

近年來，家庭旅館遍地開花！

家庭旅館通常是利用住宅作為旅館的情況，可以有效緩解旅游業(yè)發(fā)達區(qū)域的旅館資源短缺的問題。

三、存在意義：

對于熱點旅游地區(qū)，民宿和家庭旅館可以有效緩解旅館資源短缺的問題，也可以讓客人體驗當地風土人情！

民宿和家庭旅館利用閑置資源，可一定程度解決就業(yè)問題。

第二章 基本原則

一、民宿和家庭旅館，均屬于公共建筑的旅館建筑！

原則上，民宿和家庭旅館，均屬于公共建筑的旅館建筑，應符合旅館建筑的建筑防火及消防設施要求！

關于旅館建筑，可參專題講解：旅館、酒店、賓館、度假村、療養(yǎng)院-建筑防火及消防設施要求！

二、設置在高層建筑中的旅館，按高層旅館定性！

三、住宅和旅館定性不同，住宅建筑中不應混搭旅館等營業(yè)性場所，這是基本原則！

住宅建筑以家庭為單位，人員較少且熟悉現場環(huán)境，其建筑防火和消防設施，較旅館等公共建筑要低很多，尤其涉及安全出口和疏散樓梯等問題，往往沒有改造的可能性！

關于民用建筑的分類定性，可參專題：

1、民用建筑-建筑分類！ 

2、民用建筑分類-住宅建筑-公共建筑！

四、綜上，從消防角度，住宅建筑改造為旅館通常沒有可能性，不應在住宅建筑中混搭家庭旅館等營業(yè)性場所，這是基本原則！

鑒于此，本文所述，僅為現狀情況下的建議參考！

第三章 處置方案

一、原則上，住宅建筑作為家庭旅館，不得改變房間布局，不得改造為多個隔間的形式，尤其不得改造成走廊式結構。

通常情況下，每戶住宅只有一個疏散戶門，無法解決兩個安全出口的問題，因此，不應改造成多個分隔隔間，禁止改造成走廊式結構的形式。

注：如采用走廊式結構，則走道應滿足兩個安全出口的要求，且應滿足疏散走道的耐火等級等相關要求。關于疏散走道，詳見專題：建筑防火-疏散走道、疏散通道的區(qū)別及概念，疑難探討！

二、內部裝修-須切實到位！

內部裝修標準應嚴格按照《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》、《建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范》等相關規(guī)范要求實施。

注：通常情況下，民宿和家庭旅館不會采取豪華裝修，達到標準不難且成本不高。

符合標準的室內裝修，加上日常規(guī)范化管理，可大大降低火災風險！

注：本文類似截圖，均引自專題：旅館、酒店、賓館、度假村、療養(yǎng)院-建筑防火及消防設施要求！

三、滅火器配置-須切實到位！

民宿和家庭旅館規(guī)模較小，滅火器材的配置成本不高，應嚴格執(zhí)行到位。

四、室內消火栓系統-須切實到位！

1、目前的住宅建筑通常配置有室內消火栓，因此可以解決民宿和家庭旅館的消火栓問題。

2、同時，必須設置輕便消防水龍或消防軟管卷盤。

注：消防水龍或軟管，應能進入每個房間，建議在戶內增設輕便消防水龍，采用消火栓和自來水聯合供水的方式（自來水出口需安裝止回閥和真空破壞器）

關于輕便消防水龍和消防軟管卷盤，可參專題：

輕便消防水龍和消防軟管卷盤-區(qū)別及概念！

輕便消防水龍和消防軟管卷盤-選型及應用，以及水源要求！

五、火災自動報警系統-須切實到位！

對于設置有火災自動報警系統的建筑，應在戶內的每個房間設置探測器，并在室內設置手動火災報警按鈕、火災聲光警報器。

對于沒有設置火災自動報警系統的建筑，可以增設區(qū)域火災自動報警系統，確有困難者可設置聯網型獨立式火災探測器，并宜和小區(qū)物業(yè)或當地消防管理部門聯網。

六、應急照明、疏散指示系統-須切實到位！

對于設置有應急照明、疏散指示系統的建筑，應在戶內設置應急照明燈和疏散指標標志。

對于沒有設置應急照明、疏散指示系統的建筑，可在室內設置獨立式的應急照明燈和疏散指標標志。

七、自動滅火系統-盡量執(zhí)行到位！

對于設置有自動滅火系統的建筑，應在戶內設置灑水噴頭。

對于沒有設置有自動滅火系統的建筑，可適當增強輕便消防水龍和滅火器配置，建議利用自來水水源，設置家用型自動噴水滅火系統。

注：關于家用型自動噴水滅火系統、消防輕便水龍和家用型火災自動報警系統的設置，參見專題：家居及住宅消防系統-最佳消防安全解決方案！

八、防火分隔措施-盡量彌補！

旅館部分需要和其他功能部門采取嚴格的防火分隔措施，尤其對于與住宅建筑合建的旅館建筑，需嚴格按《建規(guī)》5.4.10的相關要求執(zhí)行，包括安全疏散都要完全獨立，很明顯，這是基本無法實現的目標。

實際應用中，可以采以下措施：

1、住宅戶門應采用乙級防火門，防止火災時蔓延至公共區(qū)域。

2、相鄰戶貼近的窗和陽臺，應采用防火窗或防火玻璃，以防火災時蔓延至其他住戶。

等等。

九、疏散樓梯的數量-盡量彌補！

1、疏散樓梯的數量，通常是指每層或每個防火分區(qū)的安全出口數量，作為旅館的公共建筑，較住宅建筑的要求高很多。

2、作為旅館建筑的公共建筑，每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層，其安全出口的數量應經計算確定，且不應少于2個。以下情況可以設置1個安全出口或1部疏散樓梯：（5.5.8）

3、對于需要兩個安全出口但只有一部疏散樓梯的住宅建筑，可行的情況下，可以增設室外疏散樓梯。

十、疏散樓梯間的形式-盡量彌補！

1、疏散樓梯形成疏散樓梯間，住宅和旅館建筑中的疏散樓梯間形式，根據開口一側的情況，通?？煞譃槌ㄩ_樓梯間、封閉樓梯間和防煙樓梯間。參見專題：疏散樓梯間、疏散樓梯-主要形式及應用！

2、住宅建筑的疏散樓梯間形式，可能達不到旅館建筑的標準，改造也是不太現實的問題，可行的情況下，可以考慮增設室外樓梯。

十一、安全疏散距離-盡量保證！

通常情況下，改造后的安全疏散距離，應盡量滿足旅館建筑的標準。

十二、安全培訓和管理-須切實到位！

雖然民宿和家庭旅館規(guī)模有限，但絕不可放松安全培訓和管理，尤其是消防硬件不能滿足要求的情況下，更應該加強安全培訓，嚴格日常管理！

注：本文所述，不包括《農家樂（民宿）建筑防火導則》（試行）中的農家樂（民宿）建筑，這類建筑是指位于鎮(zhèn)（不包括城關鎮(zhèn)）、鄉(xiāng)、村莊的，利用村民自建住宅進行改造的，為消費者提供住宿、餐飲、休閑娛樂、小型零售等服務的場所。這類場所依《農家樂（民宿）建筑防火導則》（試行）的相關要求執(zhí)行！

申明：建筑千差萬別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對合理的思路來解決普遍性問題，歡迎留言！