石崢嶸：4S店（汽車銷售服務店）涉汽車庫、修車庫、倉儲、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，而且往往以綜合體的形式出現(xiàn)，功能分區(qū)交叉重疊，由于缺乏專業(yè)技術(shù)標準，其建筑防火及消防設施要求，存在諸多爭議及誤區(qū)！

4S店（汽車銷售服務店），涉及展示銷售、辦公接待、維修保養(yǎng)、庫房（倉庫）等多種業(yè)態(tài)，應根據(jù)不同區(qū)域的使用功能、火災危險特性，適應不同的消防技術(shù)標準，采取相應的消防技術(shù)措施。

第一章 建筑防火及消防設施要求

一、維修保養(yǎng)：

維修保養(yǎng)車間屬于修車庫，適應《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》，建筑防火和消防設施按照修車庫的相關(guān)要求處置。

二、展示銷售：

展示銷售區(qū)的定性復雜，展示銷售主要屬于民用建筑的商業(yè)性質(zhì)，應符合《建筑設計防火規(guī)范》要求；但是，展示銷售廳布置較多的汽車，具備汽車庫特征，應同時符合《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》的相關(guān)要求。

展示銷售區(qū)的建筑防火及消防設施，應同時滿足《建筑設計防火規(guī)范》有關(guān)公共建筑的商業(yè)業(yè)態(tài)和《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》的汽車庫要求，以相對較高標準為據(jù)：

示例1、耐火等級的定性：

應根據(jù)展示銷售的總建筑面積和停車數(shù)量，依據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》確定汽車庫分類，確定對應的耐火等級（3.0..1-3.0.3）。另外，也要符合《建筑設計防火規(guī)范》有關(guān)民用建筑的建筑分類和耐火等級要求（5.1）。

示例2、安全疏散：

展示銷售區(qū)的安全疏散，應按民用建筑中公共建筑的商業(yè)業(yè)態(tài)定性，應滿足《建筑設計防火規(guī)范》的相關(guān)要求，其中，大空間的展覽營業(yè)廳，安全疏散可參照《建筑設計防火規(guī)范》5.5.17第4款執(zhí)行。

示例3、消防設施：

展示銷售區(qū)的消防設施，也應同時兼顧《建筑設計防火規(guī)范》和《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》標準，以相對高的要求為準。

三、辦公接待：

用于展示銷售的汽車，儲油量有限，從建筑防火的角度，展示銷售區(qū)域更符合民用建筑的商業(yè)特征，其自用的辦公接待等，可以附屬于展示銷售區(qū)，具體可依《建筑設計防火規(guī)范》的相關(guān)要求處置。

四、庫房（倉庫）

原則上，4S店的庫房應按倉庫的相關(guān)要求建造，但是，為滿足維修保養(yǎng)日常所需的配件庫房可設置在修車庫內(nèi)，可參照《建筑設計防火規(guī)范》有關(guān)中間倉庫的要求處置。

注：修車庫是類似廠房的建筑，由于其工藝上需使用有機溶劑，如汽油等清洗和噴漆工段，火災危險性可按甲類危險性對待。對于危險性較大的工段已進行完全分隔的修車庫，可參照乙類廠房對待。為滿足維修保養(yǎng)日常所需的配件庫房，可以參照《建筑設計防火規(guī)范》有關(guān)中間倉庫的要求處置。

第二章 常見錯誤及爭議處置

4S店的維修保養(yǎng)與展示銷售合建，怎樣確定合建原則與處置措施？

實際應用中，維修保養(yǎng)與展示銷售貼鄰或合建的情況較為普遍，維修保養(yǎng)車間屬修車庫，應注意以下處置原則：

1、Ⅰ類修車庫應單獨建造，屬于Ⅰ類修車庫的維修保養(yǎng)車間，不得與其他建筑貼鄰或合建。

2、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫可設置在一、二級耐火等級建筑的首層或與其貼鄰，但不得與甲、乙類廠房、倉庫、明火作業(yè)的車間或托兒所、幼兒園、中小學校的教學樓、老年人建筑、病房樓及人員密集場所組合建造或貼鄰。（4.1.6）

維修保養(yǎng)屬于修車庫，展示銷售的主要屬性為民用建筑的公共建筑，兩者不宜貼鄰合建，如確有需要，屬于Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養(yǎng)車間可以和展示銷售貼鄰或合建，但必須采用防火墻分隔，防火墻上的開口應采用甲級防火門或局部的防火玻璃洞口，不允許采用大面積的防火玻璃分隔，且應符合《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》5.1.6條要求。

注：嚴格意義來說，展示銷售應屬于人員密集場所，不應與修車庫貼鄰或合建，但4S站確有其特殊性，有些受場地限制，也可能有功能上的關(guān)聯(lián)。確有貼鄰或合建需要時，應僅限Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養(yǎng)車間。

3、合建建筑的耐火等級應統(tǒng)一，適應較高標準。